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“双限”后南京楼市迎首波上市潮 热销惨淡并存
来源:新华社 作者:新华社 日期:2016-10-18 08:01:23  报料热线:86598222

  南京一商品房售楼处的楼盘沙盘(资料图片)。新华社发

  施行已整整10天的南京楼市“升级版”限购限贷政策,似乎并未重创当地楼市购买力——12日起,当地迎来新政后首波楼盘上市潮,8家楼盘推出2000余套房源,房源大规模应市之时,“日光”“夜光”景象在当地楼市重演。不过,也有楼盘被曝雇佣“水军”托市且最终仅卖出不到两成房源。因调控而生的楼市分化大戏可谓“戏份”十足。

  14日晚间,河西南楼盘金地中心风华临时宣布开盘,推出240套精装房,“限价令”之下,楼盘均价被牢牢地“划定”在35000元/平方米的“红线”上。次日,同一区域学区房楼盘佳兆业城市广场也推出352套精装房,均价同样限定在35000元/平方米左右。这样的房价水平目前在南京楼市已属“中庸”,且河西南二手房价比新房价高出1万元/平方米左右,一二手房价格倒挂严重,相比之下新房性价比优势凸显。而这两大楼盘的亮相,打破了河西南3个多月“无粮”出“仓”的供应尴尬。

  河西南一向是改善客与投资客云集之地,“双限”升级后传出的消息是,该区域多家楼盘的蓄客量明显缩水,比如金地中心风华的准客户从3000多组降为1000组,佳兆业城市广场蓄客量从几千组降到不足800组。于是市场纷纷猜测,河西南新房销售可能因此从“一房难求”转为买房人可以一碰运气“捡漏”的情形。

  不过,即便蓄客量下降,在房价因严控滞涨、板块学区导入、前期“地王”引发的房价上涨预期仍在的情况下,这两家楼盘的最终销售似乎并未受到影响,按开发商的说法,都卖光了。记者昨日查询“网上房地产”,发现金地中心风华240套房源的认购数据均已上传;佳兆业城市广场的认购数据昨日不断更新,至19时为186套,是否真“日光”还有待进一步观察。

  记者暗访时还了解到,河西南楼盘销售时仍存“房号”暗流,低则30万,高则60万,有购房人发微信称,自己花30万买“房号”后,确实摇到了靠前的选房号。可以看出,在前期房源供应“空当期”较长的背景下,河西南供小于求的供需关系目前依然未得以扭转,而由于板块价值的认可度高、房价又得到明显控制,因此“一房难求”的局面一时尚难改变。

  13日开盘推出324套房源的江宁楼盘新城保利天地,也传出“日光”消息,这是一家以刚需为主的楼盘,区位相对偏远,但毗邻地铁,均价17000元/平方米,“双限”新政后刚需地铁盘销售“大放异彩”,“网上房地产”显示,该楼盘所推房源均已上传认购或成交信息,是名副其实的“日光”。

  江北高新区公寓楼盘艾菲花园也宣称“日光”。这家楼盘15日推出203套公寓房,商业性质的公寓房源不在“双限”之列,楼盘均价仅12000元/平方米,一套房总价不过几十万元,吸引了手有余钱的小投资者进场。但至昨晚,“网上房地产”上显示该楼盘尚无任何认购与成交信息。公寓房是否真的“火”了,还得打个问号。

  12日城南楼盘复地宴南都推出的541套公寓房,销势就十分平淡,这批公寓房均价20000元/平方米,总价80万至140万左右,购入门槛也不算高,而且还位于主城区,但从开盘现场看,进场投资资金较为有限,有消息称,当晚销售仅150余套,其中七成为投资客户。目前网上尚未查询到销售数据。

  15日和16日,江宁楼盘东城金茂悦、罗托鲁拉小镇分别推新,前者135套房源均价24500元/平方米,“网上房地产”显示售出八成多;后者推出的164-320平方米的超大户型,均价24000元/平方米,昨日开盘后迟迟未传来销售信息,“网上房地产”也并未有任何上传认购与成交数据,而此类大户型改善房源被视为此轮“双限”新政受影响最大的对象,准客户多在“双限”之列。

  最引人关注的开盘“画面”,是15日上午江宁纯新盘融侨悦城的推新。这家楼盘推出368套新房源,均价约2.4万元/平方米,据现场购房者透露,只有80多组客户到场。而从网上流传出的现场照片来看,偌大的销售现场人头稀落。昨晚19:20,“网上房地产”显示该楼盘认购66套房源,去化率仅18%,这也创下今年南京新房市场最惨淡开盘记录!

  更令人惊讶的是,就是这样惨淡的揽客业绩,竟然是开发商颇费心思招募“水客”后完成的:15日一早网上就曝出了该楼盘开发商在开盘前一天雇佣60名“水客”当“房托”的消息,短信截屏上写着这样的信息:“招明天龙眠大道房地产开盘60名(男女不限),工作时间8:30-16:00,休息一个小时,70(元)日结,8:00上坊西站公交站台集合,龙眠大道坐822路到上坊西站下(10分钟路程)(融侨悦城售楼处),工作轻松,鸽子勿扰!!!”对此,楼盘开发商并未正面否认,而主管部门表示将介入调查。

  调控之下的楼市,很快就走到了冷暖自知的阶段。

  链接>>>

  14日晚,南京市房管局官微“宜居南京”发布消息称,9月26日重启限购以来,全市共有27个项目申领商品住房销售许可,合计上市5173套共56.28万平方米。另外,全市还有20余万平方米房源已进入预售审批程序,商品住宅上市量显著提升。

  9月26日以来,南京全市商品住宅日均认购300套,较今年以来市场较热时下降明显,但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高,这主要是由于目前新政出台,刚性需求得到保护,投资投机需求受到挤压,市场处于阶段性调整期,成交呈现理性状态。南京新政出台后,每天办理购房证明的买房人超过1000人,并未出现大规模观望现象。(新华日报)

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责编: autoxinhuatowj

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