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弹性出让和先租后让将成我区工业用地供地主流模式——全区首批采取弹性出让工业用地昨成交
来源:武进日报 作者:诸丽琴 日期:2020-09-08  报料热线:86598222

  武进新闻网讯 (记者 诸丽琴) 昨天上午,全区首批采取弹性出让的工业用地成交。首批成交的弹性出让地块有两宗,均位于湖塘镇,用地面积合计48亩,土地使用年限30年。两宗地块的竞得者分别为常州弘昌环境科技有限公司和常州市巨人机器人科技有限公司。今后,弹性出让、先租后让将成为我区工业用地供地的主流模式。

  为了降低企业用地成本,提高土地市场周转率,5月28日,《武进区工业用地使用权采用先租后让和弹性出让实施办法(试行)的通知》(武政发〔2020〕40号)出台,全面推进供给侧结构性改革,优化土地资源配置,弹性出让、先租后让成为我区工业用地供地新的模式。

  其中,工业用地弹性出让是根据产业生命周期和企业发展状况,在法定土地使用权出让最高年限范围内,实行差别化的土地使用权出让年期的土地供应方式,出让年期一般不超过30年,打破了原来工业用地出让年期50年的陈规。

  常州市土地储备中心武进分中心开发科科长卢心淼告诉记者,按照国家规定,工业用地出让年限最高为50年,但根据产业生命周期和企业发展状况,大部分工业企业生命周期实际达不到50年,许多被出让的工业用地最后变成了低效用地,政府再开发的成本较高,也不利于土地资源的再流转、再利用。

  “新实行的弹性出让年期30年工业用地出让起始价为30.5万元/亩,弹性出让年期20年的工业用地出让起始价为25.5万元/亩。如工业用地出让50年,按现用地标准测算,起始价应不低于35万元/亩,弹性出让大幅降低了企业一次性需支付的用地成本。”卢心淼介绍。

  据了解,先租后让方式供应的工业土地,租赁期一般不超过5年,租赁期满,经考核评价达到约定要求的,可将建设用地使用权协议出让给承租人,租赁期与出让总年期最长30年。租赁期满时由项目所在地的镇、开发区根据《产出监管协议》对项目开发建设情况组织考核评价,达到约定条件的,由镇、开发区出具意见后办理协议出让手续。

  未达到约定条件的,由镇、开发区根据《产出监管协议》追究承租人的违约责任,停止承租人享受的相关优惠政策。对土地和地上建构筑物,可在办理土地协议出让时将土地出让价在原价格基础上上浮20%,或按照约定处置地上建构筑物后由镇、开发区收回土地。

  “弹性出让和先租后让的工业用地供地模式,将更大程度促进土地的节约集约利用,加快工业用地更新速度,促进产业结构调整升级,加强政府调节土地市场的能力,降低盘活存量土地的难度,也对企业的发展水平提出了更高的要求。”卢心淼说。

弹性出让和先租后让将成我区工业用地供地主流模式——全区首批采取弹性出让工业用地昨成交

责编: 蒋彩婷

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