拍案惊奇

　　房子卖出去了，收了202万购房款。正当双方忙着过户时，卖方却惊悉房子早就被列入拆迁地段，拆迁费竟然有500多万元。卖方认为自己被骗而拒绝办理过户并要求撤销买卖，被买方告上法院。近日，法院一审判决卖方败诉，要赔偿买方约300万元。

　　时报记者 李朝涛

　　今年72岁的张先生长居香港，在香港和广州曾创办不少企业，并获广州市“荣誉市民”称号。1999年，张先生妈妈去世，给他留下一处位于广州荔湾区的房产。

　　才签合同　惊悉巨额拆迁赔偿

　　几年后，张先生想将房子出售，却因不熟悉广州的房屋买卖规则，颇为苦恼。

　　就在此时，他在别人的介绍下，认识了一位自称熟悉行情的高女士。2006年11月，在高女士的游说下，两人签订了《房屋买卖合同》，张先生以202万元的价格将房子卖给高女士。此后，两人开始着手办理过户手续。

　　然而，就在张先生准备到房管局办理过户手续时，某地产公司拆迁办突然给他打电话，说房子所在地方已被划为商品房建设用地，而且早在2006年7月27日，广州市国土资源和房屋管理局就发出了拆迁公告，拆迁后张先生可获得约500万元的补偿款。

　　这个电话把张先生惊呆了，他不再为办理过户手续而奔走，而是开始思考整个事件的来龙去脉。他觉得自己早就掉进了“被人谋划好的一场戏中。”“高女士早就知道这个房屋将被拆迁，所以才买来获取高额的拆迁款。”

　　于是，张先生不仅不肯到房管局办理过户手续，还积极与拆迁办商量补偿问题。眼看能赚到300万元的高女士当然不干，便于今年1月将张先生告上广州荔湾区法院。

　　庭上激辩　双方互斥没诚信

　　在庭上，高女士气愤地说，张先生是自愿卖房子给她的，依据合同，张先生作为卖方，负有转移房屋所有权给她的法定义务。

　　高女士认为，张先生在获知房屋拆迁能获取更高收益后，就拒绝履行法定义务，转而与拆迁人签订拆迁补偿协议。这样的行为有违诚实信用的原则，也构成根本性违约，应该承担违约责任。

　　但张先生也同样对高女士的“不诚实”表示气愤。他说，自己长期住在香港，对广州的房屋产权及相关法律规定并不清楚。自己是在对方有意欺瞒的前提下，在拆迁通知发出4个月之后签订《房屋买卖合同》。高女士是知道拆迁信息后才跟他买房子的，这是明显不公平的合同。

　　张先生说，根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁公告发出后，房屋不能买卖，因此双方签订的合同因“违反法律和行政法规的强制性规定，为无效合同”。张先生认为，根据法律，在这一情况下，他可以返还高女士202万元的购房款，但没有责任赔偿她的损失。

　　法院判决　房东要赔300万元

　　今年6月，荔湾区法院对此案作出一审判决。法院认为：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：在拆迁范围内确定后，拆迁范围的单位和个人不得进行租赁房屋等行为，但并未禁止买卖，因此判定张先生违约，要承担法律责任。

　　法院最后判决，张先生须将拆迁补偿款与房屋成交价格的差额赔偿给高女士，也就是他要赔偿高女士约300万元。

　　据悉，张先生已上诉至广州市中级法院。他认为这个交易“显失公平，自己受到了欺骗，要求法院二审改判“。此案目前在广州中院二审当中，将择日作出宣判。