我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子，已经交了首付。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证，而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。

　　现在开发商通知我要更改合同，说因为房管局测的面积比规划局大，超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。我想问问这样合理吗？我可以要求退房子吗？林先生

　　律师解答：按照你说的情况，你是可以要求退房的。

　　因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回首付，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。