“又一个地王”、“楼面价再破纪录”……此类话语在2007年用的似乎有些“泛滥”，而到今年，这种现象却忽而来了个180度大转弯，当土地的价格不断攀升、当房价上升势头展缓、当百姓持币观望时，开发商缺钱的现实已经实实在在的摆在面前，不仅土地市场风光不再人气冷清，就连原先豪掷数亿的开发企业也只得退地出场。

　　日前，已一个多月没有新增供应的土地市场突然来了一次爆发，在南京市国土局的最新公告中，包括主城区、城北、江北、江宁在内的12幅地块大手笔推出。居住用地总出让面积约50万平方米，人们不禁猜测，在苦夏天气已经出伏的同时，土地市场能否也有一次“出伏”，实现行情转折呢？

　　土地盛宴是否依然“饕餮”？

　　最新公告出让的12幅地块中，居住用地占了一半，总出让面积约50万平方米，这其中，新推出的一幅出让面积达325528.7平方米的巨幅地块，是截至目前南京出让面积最大的二类居住用地。按容积率计算，该地块未来可建成52万平方米的居住大盘。江宁板块本次共出让了3幅地块，其中两幅二类居住用地来自江宁滨江开发区，一幅商住混合及商业办公地块位于江宁区科学园，江北也一并推出了4幅地块，一幅位于浦口高新区，其它三幅皆来自六合区开发区和其他郊镇。

　　在南京市国土部门的相关网站上记者发现，7月份以来，南京除了溧水与高淳先后出让几幅土地外，全市大部分区域的供地已销售匿迹，唯一一次补充公告还是城中颜料坊地块延期拍卖的消息。而最新发布的8号公告则达到了下半年以来的一次高峰。

　　在紧张观望的阶段，大批土地出让是否能获接盘？对此业内评判不一，江北一位开发商表示，从这次出让的部分地块看，挂牌底价还是有相当空间的，在与周边开发商相比获得竞争优势的前提下，不排除还会有开发企业入手，也有业内人士表示，本次推出的居住地块多集中在江宁、江北，从住宅开发角度讲，郊区的供应将越来越大，竞争越来越广，而主城区将继续保持稀缺位置。

　　土地市场上演“一年大拐弯”

　　根据网尚机构房地产研究中心的数据，今年1-6月土地市场累计成交28幅地块，成交面积224.1万㎡，成交金额77.22亿元，与去年同比分别下降52.5%、54.0%、35.2%。

　　该机构的分析报告显示，上半年土地市场的转折表现主要有两个方面，一是底价成交或流标地块大多属于以往的活跃区域，二是同一区域的地块成交价格出现明显回落。统计表明，上半年全是有24幅土地以底价成交，占成交地块总宗数的85.7%。其中有3幅地块流标；均为纯住宅用地，分别位于城南、江宁、河西板块，例如城南流标地块地处铁心桥，临近万科地王。临近地段的同质地块价格下降甚至流标主要是因为当前市场基本面呈现供大于求，购房者持观望心态，企业信心不足且资金不充裕。此外，今年成交的部分地块楼面地价大大低于去年成交的同质地块，这将对该区域房地产市场产生一定的不确定性影响。如河西梦都大街188号地块出让楼面地价4882元/㎡，而去年10月仁恒地产竞得的奥体2007G53地块楼面地价为6861元/㎡，地价降低29%，江宁、仙林均出现类似情形。

　　土地市场的反差某种意义上讲比楼市的反差来的更强烈，回顾去年，从2007年初9.09亿诞生仙林地王开始到年末25.95亿新地王诞生，南京去年大大小小的地王竟然有15个之多。土地市场的“亢奋“程度几乎到了超越楼市本身的地步。去年底统计表明，2007年南京共有112幅地块成交，总面积达到723万平方米，同比上升了32.59%；总成交金额351亿元，较去年翻了近3倍，平均楼面单价达到2624元/平方米。全年仅有三块地流标。

　　而在今年上半年，在土地出让并非那么频繁的前提下，土地市场的人气骤冷几乎让所有人都显得措手不及， 4月份南京市一次性推出了江宁、江北、河西9幅地块，占今年以来住宅用地出让总量的82.7%，但拍卖会现场依旧交出了一幅不冷不热的成绩单，6幅地块以底价成交，位于江宁汤山街道的一幅地流拍。仅有位于纬七路过江隧道口一幅地块遭到可四家开发商的争抢，楼面地价也不过1521元/平米。5月初至6月上旬，南京土地市场处于“断粮”状态。新推出了几幅地块也只是被外地投资者以底价拿走。6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标。

　　地王凸现“难产”，面粉太贵如今面包难做

　　土地市场带给人的惊讶还远远不止上面这些，不久前，江宁区被同一家开发商高价摘得的两幅住宅地块。因为拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金，已经被国土部门依法收回。这两幅地块楼面地价分别达到4145元/m2和4204元/m2。而今年三四月份江宁拍卖成交的几幅住宅地块楼面价均不到3000元/平方米。此后，城中一地块又因无人竞拍被政府收回并延长了挂牌时间。

　　不仅如此，记者注意到，去年拿下高价地的很多项目，今年上半年都迟迟未有确定上市，万科牛首山河“地王”项目的具体上市日期还不确定，。位于下关区的三汊河地王项目，目前也还未确定具体情况，预计也要到明年以后才能上市。玄武区北安门街地块，单位地价达到了12620元/平方米，该地块对应的项目是城开御园，不过项目预计最早也要到年底才能开盘。去年中北地产位于南湖区域拿下的楼面价地王项目今年也不会销售，目前他们在售的是相邻的项目中北品阁，均价也只有万元出头……在全市各大版块，类似没有动作的地王项目还有很多。

　　业内人士：地王现象本就有盛有衰

　　俗话说有因就有果，验证在楼市中确也十分得当。当去年土地拍卖一片火热，开发企业纷纷认为机遇来临而一掷千金时，恐怕也不会想到当初的“开闸放水”恰恰是为日后的楼盘上市量大增，进而平抑房价埋下伏笔。对此一些业内人士早有预计。

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚去年就表示，今年不会出现土地抢购大潮，市场热度也不会像去年高，他对记者表示，2007年的土地“开闸泄流”总体上与地方政府对宏观调控趋势的判断以及市场舆论的把握有关。“看看目前的储备用地还有多少就可以明白，这种开闸的状态不会长久保持下去。”他认为，作为平抑房价的重要手段之一，政府能增加的土地供应已经放了不少，实力开发商能拿的地也拿了不少。“有实力拿地的也拿的差不多了，该放的地块也放的差不多了。不能指望再度疯抢了。”

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉则认为，在资金紧张的宏观背景下，政府应当为更多的中小开发企业提供入市竞争的机会；近期南京包括延长出让金总额较高地块的付款期限、采取“净地”方式出让等措施出台，有利于降低大企业的付款压力，实际上最终也是从资金上为企业提供入市竞争的机会，提高入市竞争的积极性。据一些业内人士透露，仅仅在去年，市中心地块的拆迁成本便已达到万元/平方米左右。

　　根据南京市国土部门发布的消息，截至目前，南京预备出让的经营性地块已经达到24幅，预备出让面积合计125万平方米，这些地块绝大部分都将在今年陆续推出，对此网尚机构主任胡光辉分析预测，根据整体经济形势分析预计，2008年下半年金融信贷政策将继续保持从紧态势，不会有大的变化，这一态势将对房地产供给和需求产生较大影响。开发投资的增速将有所放缓，新开工面积将继续下降；土地出让指标最终将低于2007年。