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2017楼市“稳”字当头
来源:北京晨报 作者: 日期:2017-01-05 09:02:20  报料热线:86598222

  楼市的量价暴涨和暴跌,是所有人都不愿意看到的,这中间蕴含着太多的不确定性。因此在多位专家和房企代表从政策、市场和企业机会等几大方面最终判断得出,2017楼市将会以“稳”字当头,即便是局部出现调整,也不会影响房地产向正规化的步伐迈进。

  马光远:

  2017年房地产市场政策目标

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,这是日前中央经济工作会议最受人关注的一句话,也成为理解和预测2017年房地产基本走势的最关键之语。著名经济学家马光远认为,2017年房地产市场的政策目标只有一个字,就是“稳”,“暴涨和暴跌都是政策不愿意看到的。”

  马光远在其微信公众号中对2017年房地产市场的走向进行了预测。他认为,2017年政策的基本目标是在抑制投机、打压杠杆的同时,稳定价格,“可以微涨和微跌,但绝不能大涨和大跌。2017年房地产投资的收益和2016年不能同日而语。一些炒作过头的城市,房价的回调是大概率。投资和居住需求,起码都不着急在一季度出手买房。”

  中央经济工作会议中还提到,要建立房地产长效机制。对此,马光远表示,长效机制是中国房地产市场健康发展的前提和基础,然而,由于过去多年在制度建设方面欠账太多,长效机制的建设需要很长时间,“比如,会议公报提到‘要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。’这其实意味着,人往大城市走的趋势短期内不会改变,房价在经历周期性的调整之后,大城市、特大城市仍然会成为购房的首选。中国房价最危险的地方绝非房价最高的一线城市和热点城市,而恰恰是库存过高的三四线城市。”

  陈志:

  缩量依然是态势

  “从国家宏观层面来说,我个人认为不确定性仍然多。但是我的一个基本判断,缩量仍然是态势。”在北京城建·国誉府举办的京西区高端人居品鉴论坛上,北京房协秘书长陈志对2017年的房地产市场做出判断。

  从政策层面来看,陈志认为,“930”后续的既定政策都会陆续出台,“比如商品房买卖合同格式文本的修订、各个区县必须严格执行房屋的买卖资金监管政策等。可能不是什么很严厉的东西,但是它是一个市场监管行为的不断完善和细化,甚至有一些东西在向法律层面过渡。”

  2016年国庆期间,20多个城市出台房地产调控政策,一些热点城市在近两个月还多次进行调控加码,从国家统计局公布的数据来看,前期市场较热的城市已经出现明显降温。那么,未来到底买不买房?陈志认为,货币政策的变化是指导该不该买房一个很重要的风向标和路牌,“目前看到的官方说法和做法,更重要的是在防范金融风险。前几日中共中央政治局会议提出来要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,大家不要轻易地简单认为就是一个紧缩的手段。它是真正透露出背后的紧迫性,手段可能会比我们预想的要严厉或者持续的时间要长。”

  陈志还从房地产企业方面解读表示,在2017年弱市场的前提下,企业将面临资金回笼的压力,营销方式将变得很重要,“仍然以亢奋的姿态,认为皇帝的女儿不愁嫁,这个恐怕不行。”他表示,2017年估计不是简单的具备价格优势、区位优势即可,产品内容的比拼将更加激烈。

  欧阳捷:

  房价上涨速度将受到抑制

  “房价上涨速度将受到持续而严格的抑制,不要指望和幻想今年热点一二线城市房价管制会有任何放松。”在新城控股副总裁欧阳捷看来,2017年国内没有黑天鹅,偏紧的货币政策是化解美欧不确定性的最佳防御性策略。

  中央经济工作会议给出了 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位,同时要求“微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”,这意味着什么?欧阳捷认为,2017年热点城市和非热点城市投资投机性购房会受到更加严格的限制,如果市场继续升温,不排除未来还会继续提高多套房的首付比例和利率,“也意味着房价上涨速度将受到持续而严格的抑制。”

  对于今年的楼市走向,欧阳捷表示,热点一二线城市“控房价”依然是主基调,但供应难以明显增加,成交量或有下降;三四线城市仍然是“去库存”,政策不会明显变化,成交量不会明显增加,整体上楼市会保持基本平稳。

  近年,越来越多的中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业。获取土地难度增加、监管层对资金的收紧,中小企业面临的处境可能更加艰难。对此,欧阳捷认为,现金流已经成为中小房企脖子上紧绷的绞索,而大型房企虽然资金成本有所上升,但毕竟融资渠道更多,房企两极分化的马太效应已经愈演愈烈,“今年百强房企市场份额将超过50%,未来5至10年,20强市场占有率也会超过50%。”

  侯宁:

  房地产股并购蕴含机会

  在宝能、恒大的进入,万科股票得到大幅上涨,地产股也因此引发关注。著名财经评论员侯宁认为,“房地产股的并购蕴含着赚钱机会,这两年房地产股也能赚钱。”

  综观两市地产股,虽然房价上行,但是这把火并未引到股票市场,房地产股近年来一直没有表现出强劲态势。“股市为什么不买账?是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始下降了。”在2017金凤凰全球华人地产峰会上,侯宁对地产股的表现作出解释。

  不过,部分股权分散、质地优良、估值较低的地产股也因此被资本盯上,在万科之前,已有金地集团等房企被资本竞相举牌,房地产股票平均市盈率由2014年最低点的10倍涨到了24倍左右。接下来的地产股会有如何的表现?侯宁认为,调控房地产,意味着对房地产的要求更高,房地产企业夯实内功的要求越来越强烈,房地产股的并购将蕴含着赚钱机会,“我相信在今后的5至10年中,房地产股票还是一个黑马频出的市场,因为房地产市场大规模的并购重组时代来临,这也标志着中国经济强力转型真正的开始。”

  已经被拉高的万科股票还能入手吗?侯宁认为,“现在万科股价照着20元左右跌下来,跌到一定程度又可以买,它的并购重组机会没有完,不仅是万科,其他都有可投资的机会。”

2017楼市“稳”字当头

责编: zhuangenhui

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